Projectleider Vastgoed | Woonstichting Patrimonium Urk | 32-36 uur

Exclusieve wervingsopdracht - Projectleider Vastgoed - voor Woonstichting Patrimonium Urk. 

Op Urk gebeurt veel. De bevolking is relatief jong, de vraag naar woningen is groot en de komende jaren staat er een stevige bouw- en verduurzamingsopgave. Patrimonium Urk staat voor de uitdaging om de woningvoorraad klaar te maken voor de toekomst én ruimte te creëren voor nieuwe woningen.

Daarom zoeken wij - exclusief voor Woonstichting Patrimonium in Urk - een Projectleider Vastgoed die bouwkundig sterk is, financieel inzicht heeft en het leuk vindt om zelfstandig vastgoedprojecten van idee tot realisatie te brengen. Dit is geen functie waarin je alleen een projectdossier bewaakt. Je krijgt daadwerkelijk ruimte om mee te denken, voorstellen te doen en je eigen ideeën uit te voeren.

Jouw uitdaging

Patrimonium Urk wil de komende tien jaar ongeveer 400 woningen toevoegen aan de bestaande woningvooraad. Tegelijkertijd wordt volop gewerkt aan het verduurzamen en toekomstbestendig maken van de bestaande woningvoorraad. Het grootste deel van de woningen heeft inmiddels energielabel A, B of C en bij nieuwbouw wordt aangesloten op het warmtenet. Ook voor de bestaande voorraad wordt gekeken hoe deze ontwikkeling verder kan worden doorgezet.

Als Projectleider Vastgoed speel jij hierin een belangrijke rol.

• Je bent vanaf de eerste planvorming betrokken en zorgt ervoor dat ideeën worden vertaald naar haalbare projecten.
• Je onderzoekt verschillende scenario's, maakt investeringsvoorstellen, beoordeelt financiële consequenties en brengt risico's in beeld. Vervolgens zorg je dat projecten daadwerkelijk worden gerealiseerd.
• Je schakelt daarbij gemakkelijk tussen bouwkundige inhoud, financiën, planning, risico's en de belangen van bewoners.

Je krijgt een zelfstandige positie binnen de vastgoedafdeling. Je werkt nauw samen met de directeur-bestuurder en collega's binnen de organisatie en hebt veel contact met aannemers, adviseurs, architecten, installateurs, gemeente en andere partners.

Concreet ga je onder andere:

• nieuwbouw-, renovatie-, onderhouds- en verduurzamingsprojecten voorbereiden en richting realisatie brengen; 
• vastgoedopgaven vertalen naar concrete projectvoorstellen;
• investeringsvoorstellen en projectplannen opstellen en beoordelen;
• verschillende scenario's uitwerken en de financiële haalbaarheid daarvan inzichtelijk maken;
• risico's vroegtijdig signaleren en inschatten wat de consequenties daarvan zijn;
• sturen op budget, planning, kwaliteit en voortgang;
• externe partijen zoals aannemers, adviseurs en andere samenwerkingspartners aansturen;
• ontwerpen, technische voorstellen, offertes en uitvoeringsplannen beoordelen;
• aanbestedingen, offerteaanvragen en contractvorming voorbereiden. 

Kortom: jij zorgt dat goede vastgoedideeën ook daadwerkelijk gerealiseerde projecten worden.

• een zelfstandige functie voor 32–36 uur per week;
• een passend salaris binnen schaal J/K van de cao Woondiensten, afhankelijk van kennis en ervaring;
• veel ruimte voor eigen initiatief en verantwoordelijkheid;
• korte lijnen met de directeur-bestuurder en collega's;
• een informele en professionele werkomgeving;
• goede secundaire arbeidsvoorwaarden conform de cao Woondiensten;
• ruimte voor opleiding en ontwikkeling.

Herken jij jezelf in deze functie en wil je weten welke vastgoedopgaven er de komende jaren op Urk liggen? We maken graag kennis met je. Ook als je niet aan ieder punt van het profiel voldoet, maar wel een stevige bouwkundige achtergrond hebt en denkt dat deze functie bij je past, nodigen we je uit om contact met ons op te nemen.

Patrimonium Urk is met ongeveer negen medewerkers een kleine organisatie. Dat merk je in de dagelijkse praktijk: De lijnen zijn kort. Je hoeft niet door verschillende lagen van een organisatie heen om iets voor elkaar te krijgen. Je overlegt rechtstreeks met de directeur-bestuurder en je hebt veel ruimte om vanuit je eigen expertise voorstellen te doen.

Dat betekent ook dat je verantwoordelijkheid krijgt. We zoeken dan ook geen projectleider die voor ieder besluit een uitgebreid overleg nodig heeft. We zoeken iemand die zelfstandig kan werken, zijn of haar zaken goed onderbouwt en op het juiste moment de verbinding zoekt. Je krijgt de ruimte om je eigen ideeën uit te voeren, zolang je kunt uitleggen waarom je daarvoor kiest.

De organisatie is informeel en de onderlinge lijnen zijn kort, maar dat betekent nadrukkelijk niet dat zaken vrijblijvend worden aangepakt. Patrimonium Urk is professioneel georganiseerd, werkt met duidelijke processen en zorgt dat afspraken en informatie goed worden vastgelegd.

Onze manier van werken laat zich goed samenvatten als: We zeggen wat we doen en we doen wat we zeggen.

We zoeken een ervaren vastgoedprofessional met een stevige bouwkundige basis. Je hebt bijvoorbeeld gewerkt als projectleider, projectmanager, technisch projectleider of in een vergelijkbare rol binnen vastgoed, bouw of woningcorporaties.

Daarnaast breng je mee:

• hbo werk- en denkniveau, bij voorkeur in bouwkunde, vastgoed, techniek of een vergelijkbare richting;e
• ervaring met nieuwbouw, renovatie, onderhoud en/of verduurzaming;
• aantoonbare ervaring met projectmanagement;
• kennis van bouwkundige en technische vastgoedprocessen;
• het vermogen om investeringsvoorstellen en financiële onderbouwingen te maken en te beoordelen;
• een goed ontwikkeld gevoel voor risico's en financiële haalbaarheid;
• ervaring met budgetbewaking, planning en contractering;
• het vermogen om verschillende belangen met elkaar te verbinden;
• goede communicatieve vaardigheden, zowel richting collega's als externe partners;
• een zelfstandige en resultaatgerichte manier van werken.

Ervaring binnen een woningcorporatie is mooi meegenomen, maar niet noodzakelijk. We zijn vooral benieuwd naar de projecten en werkzaamheden die je hebt gedaan en de verantwoordelijkheid die je daarin hebt gehad.