Manager Real Estate, Construction & Maintenance

De afdeling Real Estate, Construction & Maintenance is verantwoordelijk voor de huisvesting van alle Zeeman-winkels in Europa. Dit omvat onder andere aanhuur, renovaties, relocaties, nieuwbouw, sluitingen en het correctief en planmatig onderhoud van bestaande winkels.

Als Manager Real Estate, Construction & Maintenance ben je verantwoordelijk voor het tactisch en operationeel aansturen van deze portefeuille. De nadruk ligt op het optimaliseren, verduurzamen en toekomstbestendig houden van het bestaande winkelbestand.

Je rapporteert aan de Director Sales, Real Estate, Construction & maintenance en geeft leiding aan een team van managers, teamleads en professionals binnen Real Estate, Construction & Maintenance.

Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld

Jouw verantwoordelijkheden:

Optimalisatie van de winkelportefeuille

Je ontwikkelt een heldere visie op het verbeteren van het rendement van bestaande winkels. Je onderzoekt continu waar binnen de huidige portefeuille kansen liggen om waarde toe te voegen, zowel in inrichting, contracten als exploitatie.

Daarbij werk je intensief samen met Sales en Business Control. Samen analyseer je winkelprestaties, klantstromen en financiële resultaten en vertaal je deze naar onderbouwde scenario’s en investeringsvoorstellen. Op basis hiervan neem je, binnen de strategische kaders van Zeeman, besluiten over renovatie, relocatie en formatkeuzes.

Je geeft strategische sturing aan renovatie-, relocatie- en formatbeslissingen (verkleinen of vergroten van filialen). Op basis van data-analyses, investeringskaders en rendementsdoelstellingen laat je keuzes voorbereiden, stuur je het team aan dat (huur)onderhandelingen voert en investeringsvoorstellen opstelt, en beoordeel en prioriteer je deze op kwaliteit, haalbaarheid en impact. Daarnaast borg je dat de ontwikkeling en samenstelling van de winkelportefeuille structureel in lijn is met de duurzaamheidsdoelstellingen van Zeeman.

Construction & Maintenance

Je vertaalt de vastgoedstrategie naar heldere beleidsplannen, richtlijnen en standaarden voor construction & maintenance. Je geeft leiding aan het team dat verantwoordelijk is voor kostenbeheersing, kwaliteit, uitstraling en uniformiteit van de winkels en ziet toe op consistente toepassing hiervan binnen de hele formule. Daarnaast bewaak je de naleving van afspraken met externe partners zoals aannemers en onderhoudsbedrijven. Vanuit jouw rol neem je het voortouw in het verder verduurzamen van het winkelbestand en stuur je op structurele reductie van de CO₂-uitstoot.

Expansie (selectief en onderbouwd)

Samen met Sales collega’s en het eigen internationale team beoordeel je nieuwe locaties op basis van data, marktkennis en haalbaarheid. Je onderhoudt een relevant netwerk en levert input voor weloverwogen beslissingen over uitbreiding, passend bij de langetermijnstrategie van Zeeman.

Leidinggeven en samenwerking

Je geeft richting aan je internationale team, stuurt op resultaat en samenwerking en begeleidt verander- en verbeterprocessen. Je creëert een werkomgeving waarin eigenaarschap wordt gestimuleerd en mensen zich kunnen ontwikkelen.

Wat breng je mee?

• HBO/WO werk- en denkniveau, bij voorkeur met een opleiding in Vastgoed
• Minimaal 10 jaar ervaring binnen Real Estate, Construction en/of Maintenance, bij voorkeur in een retailomgeving.
• Bereidheid om te reizen binnen Europa
• Kennis van vastgoedprocessen, investeringsafwegingen en contractvorming
• Leidinggevende ervaring en het vermogen om teams te verbinden en te ontwikkelen
• Goede beheersing van de Nederlandse en Engelse taal; extra talen zijn een pré
• Een nuchtere, resultaatgerichte werkstijl met oog voor samenwerking en lange termijn

Wat krijg je er voor terug?

• Een werkomgeving die volop in ontwikkeling is.
• Een werkgever waar maatschappelijk verantwoord ondernemen een prioriteit is.
• Werken bij een bedrijf in digitale transitie, waar resultaatgericht en toekomstgericht werken hand in hand gaat met sterke familiewaarden.
• Een werkgever die Zuinig is op haar medewerkers:
• 24 vakantiedagen + 12 ATV dagen (op basis van fulltime);
• 8% Vakantiegeld (jaarlijks uitbetaald in mei);
• Een salaris passend bij je werkervaring;
• Een bonusregeling van 25% per jaar (afhankelijk van bedrijfsresultaten en persoonlijke KPI’s);
• Bedrijfsauto, laptop en telefoon;
• Gratis toegang tot een e-learning platform;
• Pensioen opbouw bij pensioenfonds detailhandel;
• 20% personeelskorting;
• Mogelijkheid tot deelname in een collectieve ziektekostenverzekering en collectieve schadeverzekering;

Over Zeeman

Zeeman is een groeiende en dynamische retail organisatie met meer ongeveer 1400 winkels in Europa. Wij bieden kwalitatief hoogwaardige textielproducten en andere essentiële artikelen tegen de laagst mogelijke prijs, altijd met oog voor de samenleving. Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen en duurzaamheid staan bij ons centraal, en we streven ernaar om een positieve impact te maken, zowel in de producten die we aanbieden als in onze werkwijze.

Zeeman wordt gekarakteriseerd door de Hollandse nuchterheid en de cultuur van een gezellig familiebedrijf.

Onze kernwaarden Eigenzinnig , Zuinig en Betrokken vormen de basis van ons handelen. We geloven in transparantie, samenwerking en het creëren van een werkomgeving waar iedereen zich gewaardeerd voelt.